Если в России трудоспособное население, пытаясь купить собственное жилье, оформляет ипотечный кредит, то в Беларуси граждане не слишком рвутся брать деньги в долг. Жителей Могилева, в том числе, отпугивает необходимость привлекать поручителя, что обязательно прописывается в договоре, заключенном между кредитором и заемщиком.
На какие еще нюансы обращают внимание клиенты банков при оформлении кредита на покупку жилья в Могилеве, и как проходит процедура, об этом дальше.
Читайте также: Можно ли в Беларуси расплачиваться российскими рублями
Какие банки сотрудничают с жителями Могилева
Выдать деньги по ипотеке в Могилеве готовы такие финансовые учреждения:
- Белгазпромбанк;
- БПС-Сбербанк;
- Беларусбанк;
- Белагропромбанк;
- ВТБ Беларусь;
- Приорбанк.
Белорус имеет право определить формат жилой собственности. Это может быть квартира в многоэтажке или частный дом. Ипотека предполагает чаще плавающий, нефиксированный процент. То есть в соответствии с уровнем развития экономики с течением времени он может ощутимо меняться.
Банки в Могилеве готовы выдавать ипотечные займы клиентам на таких условиях:
- Кредит составляет 70-80% от стоимости покупаемой квартиры.
- Срок действия договора – 15-20 лет.
- Первоначальный взнос, который должен сделать заемщик в пользу кредитного долга, – 20-30% от стоимости жилья, что может позволить себе не каждый гражданин Беларуси.
Читайте также: Как получить материнский капитал в Беларуси
Пока что государству не удалось отыскать пути уменьшения ставок по займам до 5 или хотя бы 10%. Если должник не может погасить долговые обязательства, квартира переходит финансовому заведению и выставляется на торги. Причем при неплатежеспособности гражданина Беларуси банк также истребуют деньги с поручителя и членов семьи должника.
Для кого действуют льготные условия
В Беларуси льготными категориями населения, которые могут оформить ипотеку со скидкой, являются такие лица:
- Семьи, где воспитывают трое и больше детей, если они не имеют жилой собственности. Заем в банках выдают под 12%. Период погашения долга 20 лет.
- Заемщики, не имеющие собственного жилья и приобретающие квадратные метры, построенные государственными строительными компаниями. Если белорус представит полный пакет необходимых документов, годовой процент по кредиту составит не более 16%. Интересно, что, покупая недвижимость не в Могилеве, а в населенных пунктах с численностью до 20000 человек, гражданин получает возможность оформить кредит под 2% годовых.
- Если человек нуждается в улучшении жилищных условий, он может претендовать на скидку 1-2%. Плохими жилищными условиями в Беларуси считают аварийные квартиры и дома, проживание в помещении сразу нескольких семей.
- Людям, согласившимся застраховать свою жизнь, здоровье и трудоспособность, впору рассчитывать на скидку от 1 до 2%.
- Если заемщик является постоянным клиентом банка и его кредитная история хорошая, финансовое заведение может предложить снижение процента по ипотеке на покупку жилья на 1%.
Документы для оформления ипотечного кредита
Если вы решили взять в банке Могилева ипотечный заем, будьте готовы представить банковскому сотруднику следующий пакет документов:
- Ксерокопия паспорта заемщика и поручителей, готовых отвечать собственным доходом за должника, если он не сможет погасить взносы по кредиту вовремя.
- Анкета, заполненная по образцу, предоставленному финансовому учреждению.
- Выписки, сделанные на основе счетов клиента банка и его поручителей, где подтверждается факт платежеспособности граждан Беларуси. По сути, это справка о получении конкретного стабильного дохода с места работы и дополнительного дохода. В качестве дополнительных денежных поступлений может фигурировать внесение аренды квартиросъемщиком, получение дивидендов по ценным бумагам.
- Письменно составленное согласие получателя заемных средств и его поручителей на дальнейшее предъявление кредитного соглашения в регистр Нацбанка.
- Ксерокопия контракта о купле-продаже, составленного по правилам в соответствии с белорусским законодательством. Обязательный пункт – когда конкретно заканчивается действие соглашения.
- Официально оформленное заключение о рыночной стоимости недвижимости, на которую оформляется кредит в банке.
Перспективы ипотечного кредитования в Могилеве
Несмотря на то что Могилев – большой областной центр, где трудоспособное население получает среднюю и высокую заработную плату по стране, кредиты на покупку жилья в Могилеве не распространены. Основная причина – внушительная сумма первоначального взноса и высокая процентная ставка.
Годовой процент по ипотеке зависит от темпов инфляции в стране. А в 2017 году этот показатель оставляет желать лучшего. Официальные данные показывают 10,6%. Высокая ставка рефинансирования не позволяет банкам снизить процент доходности займов. Своих средств финансовым заведениям не хватает, чтобы покрыть недостающие проценты.
Читайте также: Действует ли комендантский час в Беларуси
Вот и получается, что в Могилеве ипотечный банковский продукт остается недоступным. В будущем судьба ипотеки в Беларуси также расплывчата. За последние годы чиновники усовершенствовали законодательную базу и провели переговоры с национальным АИЖК. Однако эксперты не устают повторять: страну спасет только развитая экономика с рыночными отношениями, повышение заработных плат белорусов и снижение инфляции.
